203 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
126 300 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 44,5 m² · constr. 1978 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 51 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794493865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
04037794493865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 19 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (3 008 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 168 717 $ Poids 21 % |
| 2 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 232 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 178 931 $ Poids 3 % |
| 3 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 126 742 $ Poids 3 % |
| 4 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 137 970 $ Poids 3 % |
| 5 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 668 m · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +12 379 $ | 119 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −51 320 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 199 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 668 m · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 187 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.