40 Rue SASSEVILLE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 160,5 m² · constr. 2013 · terrain 6 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 084,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 234 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804219988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
04037804219988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 0 m · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 475 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 234 198 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 002 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 110 $ Poids 49 % |
| 5 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 912 m · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 333 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 954 m · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 561 448 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 887 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 313 744 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-07 · 863 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 548 415 $ Poids 12 % |
| 10 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 973 $ Poids 10 % |
| 11 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 286 189 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.