261 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 133,7 m² · constr. 1981 · terrain 24 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 120,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804285567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
04037804285567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 949 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 114 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 384 513 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 402 911 $ Poids 20 % |
| 5 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −10 737 $ | 339 032 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 863 $ Poids 12 % |
| 7 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 354 329 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 309 997 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 470 212 $ Poids 9 % |
| 10 | 66, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 575 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 383 271 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 215 195 $ Poids 7 % |
| 12 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 828 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.