13 Rue SASSEVILLE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 163 m² · constr. 1996 · terrain 3 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 211 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804306925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
04037804306925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 672 m · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 432 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 788 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 200 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 219 891 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 791 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 080 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 371 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 153 $ Poids 23 % |
| 7 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 293 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 773 m · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 784 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-07 · 215 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 518 188 $ Poids 15 % |
| 10 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 287 987 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.