38 Rue SASSEVILLE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 216 m² · constr. 1989 · terrain 15 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 779 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804310627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
04037804310627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-10 · 441 m · Vendu 520 000 $ (2 078 $/m²) 250,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 645 $ Poids 50 % |
| 2 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 105 m · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +79 879 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 501 504 $ Poids 34 % |
| 3 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 426 168 $ Poids 16 % |
| 4 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 131 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-30 · 201 m · Vendu 475 000 $ (1 636 $/m²) 290,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −60 847 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 410 642 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 373 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 240 417 $ Poids 9 % |
| 7 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 873 m · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 913 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 941 m · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 566 825 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 359 046 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 934 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 419 $ Poids 3 % |
| 11 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 762 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-07 · 759 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 573 041 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.