235 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 110,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804383189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
04037804383189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 115 $ Poids 56 % |
| 2 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 756 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 883 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 011 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 080 $ Poids 41 % |
| 5 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 322 645 $ Poids 38 % |
| 6 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 697 m · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 034 $ Poids 37 % |
| 7 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 464 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 091 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 999 $ Poids 34 % |
| 10 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 338 541 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 743 m · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 170 086 $ Poids 25 % |
| 12 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 268 502 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.