209 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 87,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 113 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804403058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
04037804403058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 476 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 310 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 989 m · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 400 $ Poids 53 % |
| 3 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 178 831 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 580 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 240 $ Poids 39 % |
| 6 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 464 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 402 $ Poids 38 % |
| 7 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 700 m · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +6 808 $ | 150 196 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 363 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 108 $ Poids 35 % |
| 9 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 213 101 $ Poids 35 % |
| 10 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 216 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 207 368 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 228 571 $ Poids 32 % |
| 12 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 380 320 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.