226 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 95,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804405955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
04037804405955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 335 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 459 $ Poids 63 % |
| 2 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 661 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 860 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 337 565 $ Poids 56 % |
| 4 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 862 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 475 679 $ Poids 46 % |
| 6 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 865 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 191 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 302 197 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 387 877 $ Poids 38 % |
| 9 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 390 124 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +21 565 $ | 283 199 $ Poids 27 % |
| 11 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 83 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 229 130 $ Poids 26 % |
| 12 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 313 914 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.