228 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 100,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804415096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
04037804415096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 320 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 827 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 345 051 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 779 $ Poids 55 % |
| 4 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 950 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 675 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 906 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 486 470 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 396 321 $ Poids 46 % |
| 8 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 849 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 199 633 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 309 009 $ Poids 37 % |
| 10 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 541 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge +30 678 $ | 337 974 $ Poids 34 % |
| 11 | 42, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-07 · 771 m · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 636 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 398 923 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.