8 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 178 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804424693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
04037804424693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 214 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 856 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 723 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 99 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 842 $ Poids 64 % |
| 4 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 668 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 360 434 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 445 119 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 709 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 364 103 $ Poids 45 % |
| 8 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 498 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −4 602 $ | 308 067 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-07 · 815 m · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 197 991 $ Poids 36 % |
| 10 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 286 327 $ Poids 36 % |
| 11 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 785 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 203 440 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 205 027 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.