245 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 143,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 155 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804425734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
04037804425734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 651 $ Poids 61 % |
| 2 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 96 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 831 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 906 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 303 142 $ Poids 45 % |
| 6 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 175 804 $ Poids 41 % |
| 7 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 593 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 331 757 $ Poids 39 % |
| 8 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 637 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 279 370 $ Poids 33 % |
| 9 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 300 $ Poids 29 % |
| 10 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 774 m · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 247 411 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 397 302 $ Poids 27 % |
| 12 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 205 043 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.