252 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 73,8 m² · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 97 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804426222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
04037804426222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 868 $ Poids 46 % |
| 2 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 799 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 061 $ Poids 34 % |
| 3 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 719 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 529 $ Poids 31 % |
| 4 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 112 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 518 $ Poids 29 % |
| 5 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 342 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 142 $ Poids 27 % |
| 7 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 418 $ Poids 24 % |
| 8 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 584 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 895 $ Poids 24 % |
| 9 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 654 $ Poids 23 % |
| 10 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 779 m · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 639 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 890 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 492 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.