246 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
154 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 067 $/m² · 50,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 63 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804426631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
04037804426631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 32 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-02 · 784 m · Vendu 142 000 $ (3 008 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +710 $ | 186 635 $ Poids 29 % |
| 2 | , Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-01 · 673 m · Vendu 266 495 $ Ajust. marché +62 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 691 $ Poids 25 % |
| 3 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 604 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 196 685 $ Poids 14 % |
| 4 | 353, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-15 · 641 m · Vendu 80 000 $ (1 156 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 133 $ Poids 9 % |
| 5 | 187-189, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +148 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 567 $ Poids 9 % |
| 6 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 063 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 358 $ Poids 6 % |
| 7 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 123 655 $ Poids 2 % |
| 8 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 074 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 285 149 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 344 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 282 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 235 277 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 792 m · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 177 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 124 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 555 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 188 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.