36 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 111 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804433191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
04037804433191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 695 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 331 260 $ Poids 66 % |
| 2 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 933 m · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 258 525 $ Poids 53 % |
| 3 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 835 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 185 310 $ Poids 50 % |
| 4 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 820 $ Poids 37 % |
| 5 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 256 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 218 124 $ Poids 34 % |
| 6 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 965 m · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +12 379 $ | 153 618 $ Poids 34 % |
| 7 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 270 521 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 401 075 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 333 751 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 243 647 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 259 303 $ Poids 25 % |
| 12 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 644 m · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 212 486 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.