7 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 87,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 174 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804434304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
04037804434304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 764 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 331 837 $ Poids 65 % |
| 2 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 736 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 188 030 $ Poids 55 % |
| 3 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 258 975 $ Poids 50 % |
| 4 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 230 872 $ Poids 49 % |
| 5 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 168 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 643 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 40 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 872 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 401 081 $ Poids 36 % |
| 8 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 968 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 274 926 $ Poids 35 % |
| 9 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 179 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 219 493 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 334 338 $ Poids 29 % |
| 11 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +12 379 $ | 156 197 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 243 943 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.