281 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 72,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 102 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804445706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
04037804445706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +12 379 $ | 143 474 $ Poids 38 % |
| 2 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 276 540 $ Poids 35 % |
| 3 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 784 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 197 $ Poids 27 % |
| 4 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 302 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 205 379 $ Poids 27 % |
| 5 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 762 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 219 341 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 238 267 $ Poids 21 % |
| 7 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 685 $ Poids 19 % |
| 8 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 916 m · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 198 606 $ Poids 18 % |
| 9 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +4 456 $ | 171 381 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 771 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 435 $ Poids 5 % |
| 11 | 244, rue du Domaine-St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 952 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 274 935 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.