289 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 149,3 m² · constr. 1960 · terrain 25 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 197,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804465035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
04037804465035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 964 $ Poids 62 % |
| 2 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 243 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 230 $ Poids 50 % |
| 3 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 196 083 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 305 746 $ Poids 38 % |
| 5 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 187 812 $ Poids 38 % |
| 6 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 517 m · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 264 290 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 405 506 $ Poids 29 % |
| 8 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 814 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 339 049 $ Poids 28 % |
| 9 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 853 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 298 936 $ Poids 25 % |
| 10 | 501, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 754 $/m²) 147,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 994 $ Poids 24 % |
| 11 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 978 $ Poids 20 % |
| 12 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 495 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 215 489 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.