309 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 152,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804466608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
04037804466608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 813 $ Poids 53 % |
| 2 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 125 $ Poids 45 % |
| 3 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 645 $ Poids 36 % |
| 4 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 374 m · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 280 292 $ Poids 35 % |
| 5 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 277 $ Poids 33 % |
| 6 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 218 982 $ Poids 33 % |
| 7 | 501, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 754 $/m²) 147,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 323 625 $ Poids 28 % |
| 8 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 432 924 $ Poids 24 % |
| 9 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 992 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 455 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 397 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 822 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 455 400 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 513 538 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.