311 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 107,3 m² · constr. 1878 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 111 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804467552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
04037804467552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 589 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 398 $ Poids 76 % |
| 2 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 266 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 112 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 814 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 784 $ Poids 49 % |
| 5 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 357 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 706 $ Poids 40 % |
| 6 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 309 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 173 997 $ Poids 39 % |
| 7 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 967 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 285 317 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 915 $ Poids 31 % |
| 9 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 073 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 845 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 420 $ Poids 24 % |
| 12 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 243 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.