313 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 147,1 m² · constr. 1900 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 123 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804467693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
04037804467693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 141 $ Poids 55 % |
| 2 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 376 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 374 $ Poids 51 % |
| 3 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 901 $ Poids 38 % |
| 4 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 341 m · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 233 953 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 194 536 $ Poids 34 % |
| 6 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 676 $ Poids 31 % |
| 7 | 501, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 754 $/m²) 147,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 319 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 986 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 336 234 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 742 $ Poids 23 % |
| 10 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 402 340 $ Poids 20 % |
| 11 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 472 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 628 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.