337 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 117,2 m² · constr. 1925 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 65 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804478556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
04037804478556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 431 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 698 $ Poids 60 % |
| 2 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 526 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 558 $ Poids 57 % |
| 3 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 433 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 894 $ Poids 55 % |
| 4 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 439 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 937 $ Poids 44 % |
| 6 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 297 982 $ Poids 39 % |
| 7 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 780 $ Poids 35 % |
| 8 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 327 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 213 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 173 513 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 976 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 386 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 643 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.