341 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
133 000 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 46,5 m² · constr. 1973 · terrain 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 42 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804478677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
04037804478677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 23 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-02 · 234 m · Vendu 142 000 $ (3 008 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 168 175 $ Poids 39 % |
| 2 | 13, rue de la Marée, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 202 874 $ (4 209 $/m²) 48,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 330 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 257 885 $ Poids 12 % |
| 3 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 177 495 $ Poids 3 % |
| 4 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +9 903 $ | 118 303 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 747 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 221 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 258 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.