343 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 179,5 m² · constr. 1948 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 131 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804478826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
04037804478826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 173 m · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 273 227 $ Poids 23 % |
| 2 | 501, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 754 $/m²) 147,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 347 473 $ Poids 22 % |
| 3 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 710 $ Poids 21 % |
| 4 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 194 752 $ Poids 18 % |
| 5 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 549 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +68 025 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 436 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 448 971 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 217 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 311 908 $ Poids 8 % |
| 9 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +76 248 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 377 684 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 340 343 $ Poids 7 % |
| 11 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 342 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 329 253 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.