347 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 1 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 151 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804478949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
04037804478949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 389 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 589 $ Poids 64 % |
| 2 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 95 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 170 540 $ Poids 49 % |
| 3 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 476 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 47 % |
| 4 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 568 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 411 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 398 $ Poids 38 % |
| 6 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 36 % |
| 7 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 399 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 270 668 $ Poids 35 % |
| 8 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 719 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 252 054 $ Poids 35 % |
| 9 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 516 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 283 968 $ Poids 31 % |
| 11 | 339, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-02 · 210 m · Vendu 142 000 $ (3 008 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 157 868 $ Poids 28 % |
| 12 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 301 437 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.