353 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
95 400 $
Autre · 1 379 $/m² · 69,2 m² · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 500 $
Rôle antérieur 9 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804489310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
9 600 $
ID provincial
04037804489310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 6 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-15 · 8 m · Vendu 80 000 $ (1 156 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 674 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 869 $ Poids 46 % |
| 3 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 914 $ Poids 20 % |
| 4 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 997 $ Poids 18 % |
| 5 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 761 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 873 $ Poids 16 % |
| 6 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 147 $ Poids 10 % |
| 7 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 872 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.