322 Rue BEAUSÉJOUR · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 76,6 m² · constr. 1990 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 158 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804498523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
04037804498523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 604 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 291 091 $ Poids 54 % |
| 2 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 141 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 177 967 $ Poids 49 % |
| 3 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 247 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 263 609 $ Poids 44 % |
| 4 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 69 444 $ Poids 36 % |
| 5 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 834 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 209 945 $ Poids 24 % |
| 6 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 325 209 $ Poids 21 % |
| 7 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 465 $ Poids 16 % |
| 8 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 208 216 $ Poids 12 % |
| 9 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 485 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, Rue 5e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 378 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 271 760 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.