348 Rue BEAUSÉJOUR · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 73,6 m² · constr. 1965 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 97 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804498567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
04037804498567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 576 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 255 717 $ Poids 54 % |
| 2 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 111 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 164 118 $ Poids 39 % |
| 3 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 235 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 225 $ Poids 37 % |
| 4 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 857 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +830 $ | 191 146 $ Poids 21 % |
| 5 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 284 033 $ Poids 16 % |
| 6 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −800 $ | 205 838 $ Poids 13 % |
| 7 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 184 482 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, Rue 5e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 378 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 241 943 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.