377 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 109,1 m² · constr. 1948 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 137 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804499317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
04037804499317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 229 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 635 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 636 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 981 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 782 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 563 $ Poids 47 % |
| 4 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 68 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 182 784 $ Poids 38 % |
| 5 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 728 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 043 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 262 528 $ Poids 34 % |
| 7 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 901 $ Poids 33 % |
| 8 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 287 620 $ Poids 27 % |
| 9 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 262 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 995 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 017 $ Poids 17 % |
| 11 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 028 $ Poids 16 % |
| 12 | 42, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 171 487 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.