311 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 70,8 m² · constr. 1960 · terrain 6 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 043,8 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 65 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814148760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
04037814148760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (2 541 $/m²) 67,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 160 907 $ Poids 34 % |
| 2 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 84 919 $ Poids 12 % |
| 3 | 244, rue du Domaine-St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 952 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 244 810 $ Poids 4 % |
| 4 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 892 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 580 $ Poids 2 % |
| 6 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +1 857 $ | 131 146 $ Poids 1 % |
| 7 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −10 184 $ | 154 506 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 177 455 $ Poids 1 % |
| 9 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 198 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 283 283 $ Poids 1 % |
| 11 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 184 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 142 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.