309 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 88 m² · constr. 1938 · terrain 4 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,6 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 79 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
04037814149663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 909 $ Poids 17 % |
| 2 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 244 512 $ Poids 14 % |
| 3 | 21, route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 912 $ Poids 10 % |
| 4 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 680 $ Poids 9 % |
| 5 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 542 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 342 $ Poids 8 % |
| 7 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 343 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 229 558 $ Poids 7 % |
| 9 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 517 $ Poids 6 % |
| 10 | 244, rue du Domaine-St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 952 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 849 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −13 535 $ | 143 099 $ Poids 5 % |
| 12 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 677 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.