305 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 78,3 m² · constr. 1970 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
04037814149895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (2 541 $/m²) 67,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 434 $ Poids 21 % |
| 2 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 93 584 $ Poids 11 % |
| 3 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 231 028 $ Poids 10 % |
| 4 | 21, route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 995 $ Poids 8 % |
| 5 | 244, rue du Domaine-St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 952 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 267 631 $ Poids 6 % |
| 6 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 250 273 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −21 565 $ | 218 726 $ Poids 4 % |
| 8 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 258 $ Poids 3 % |
| 9 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 768 $ Poids 2 % |
| 10 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 299 001 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 105 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 771 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.