301 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
123 100 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 56,2 m² · constr. 1974 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 57 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
04037814149908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±95.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 18 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 607 $/m²) 56 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 147 878 $ Poids 2 % |
| 3 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 190 731 $ Poids 1 % |
| 4 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +650 $ | 136 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 339, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 142 000 $ (3 008 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −710 $ | 183 476 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 114 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 187 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue de la Marée, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 202 874 $ (4 209 $/m²) 48,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 330 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +19 273 $ | 279 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.