312 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 123,4 m² · constr. 1977 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 68 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814157104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
04037814157104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 533 $ Poids 14 % |
| 2 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 330 735 $ Poids 12 % |
| 3 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 177 872 $ Poids 9 % |
| 4 | 260, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 575 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 315 031 $ Poids 8 % |
| 5 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 361 092 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 413 554 $ Poids 7 % |
| 7 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 263 250 $ Poids 6 % |
| 8 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 361 691 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 377 661 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 752 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 468 700 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 781 $ Poids 4 % |
| 12 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −16 873 $ | 319 719 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.