389 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 110,7 m² · constr. 1986 · terrain 6 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 481,8 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 77 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814193279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
04037814193279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 724 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 351 903 $ Poids 8 % |
| 2 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 860 $ Poids 8 % |
| 3 | 260, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-09 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 575 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 311 507 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, Route Odias-Marin Sud, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 243 675 $ (1 846 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 579 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 222 227 $ Poids 3 % |
| 5 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 903 $ Poids 3 % |
| 6 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 438 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 532 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 295 908 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 372 649 $ Poids 2 % |
| 10 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 316 856 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 359 172 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.