263 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 52 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 876,3 m²
Frontage
201,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 118 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814204538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
04037814204538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 881 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 280 $ Poids 48 % |
| 2 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 266 237 $ Poids 35 % |
| 3 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 411 879 $ Poids 31 % |
| 4 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 258 $ Poids 24 % |
| 5 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 419 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 333 502 $ Poids 21 % |
| 7 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 232 780 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 250 284 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 152 484 $ Poids 17 % |
| 10 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 343 724 $ Poids 14 % |
| 11 | 260, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 575 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 282 095 $ Poids 13 % |
| 12 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 340 460 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.