265 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 14 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 057,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 120 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814214370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
04037814214370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 251 129 $ Poids 34 % |
| 2 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 962 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 397 $ Poids 32 % |
| 3 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 003 $ Poids 21 % |
| 4 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 270 903 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 236 738 $ Poids 17 % |
| 6 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 302 024 $ Poids 17 % |
| 7 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 215 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −12 182 $ | 144 662 $ Poids 13 % |
| 9 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 219 123 $ Poids 13 % |
| 10 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −425 $ | 101 595 $ Poids 12 % |
| 11 | 244, rue du Domaine-St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 952 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 288 267 $ Poids 11 % |
| 12 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 322 672 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.