268 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 117,8 m² · constr. 1980 · terrain 13 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 096,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 145 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814225727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
04037814225727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 417 $ Poids 36 % |
| 2 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 328 800 $ Poids 35 % |
| 3 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 173 935 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 373 635 $ Poids 22 % |
| 5 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 358 371 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 462 968 $ Poids 18 % |
| 7 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 358 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 410 544 $ Poids 14 % |
| 9 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 565 $ Poids 13 % |
| 10 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −12 271 $ | 317 157 $ Poids 13 % |
| 11 | 260, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 575 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 312 097 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 276 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.