285 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 73 m² · constr. 1973 · terrain 9 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 457,1 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 108 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814233791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
04037814233791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 91 739 $ Poids 14 % |
| 2 | 381, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (2 541 $/m²) 67,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 163 702 $ Poids 14 % |
| 3 | 244, rue du Domaine-St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 952 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 263 332 $ Poids 8 % |
| 4 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 375 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 841 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +9 903 $ | 141 084 $ Poids 3 % |
| 7 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 190 460 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 484 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 771 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 574 $ Poids 2 % |
| 10 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 211 469 $ Poids 2 % |
| 11 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 344 $ Poids 2 % |
| 12 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −1 909 $ | 165 123 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.