270 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 148,8 m² · constr. 1932 · terrain 20 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 568,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 110 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814235776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
04037814235776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 404 786 $ Poids 45 % |
| 2 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 322 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 195 732 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 217 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 451 496 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 255 652 $ Poids 8 % |
| 7 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 507 $ Poids 7 % |
| 8 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 338 409 $ Poids 6 % |
| 9 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 581 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 283 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 494 937 $ Poids 5 % |
| 12 | 66, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 575 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 089 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.