256 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
140 300 $
Chalet · 2 323 $/m² · 60,4 m² · terrain 8 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 821,1 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 58 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814300644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
04037814300644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 27 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 156 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 913 $ Poids 14 % |
| 2 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 715 $ Poids 10 % |
| 3 | 339, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (3 008 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 504 $ Poids 4 % |
| 4 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 574 $ Poids 3 % |
| 5 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 751 $ Poids 2 % |
| 6 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 987 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.