252 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 90,4 m² · constr. 1990 · terrain 11 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 347,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 186 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814301029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
04037814301029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 920 m · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 648 $ Poids 56 % |
| 2 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 794 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 815 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 627 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 256 354 $ Poids 28 % |
| 5 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 347 871 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 985 m · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 156 285 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 997 $ Poids 19 % |
| 8 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 947 $ Poids 19 % |
| 9 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 244 027 $ Poids 18 % |
| 10 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 477 $ Poids 17 % |
| 11 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 283 870 $ Poids 14 % |
| 12 | 9, rue Des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 092 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.