254 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 102,9 m² · constr. 1953 · terrain 5 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 243,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 76 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814301131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
04037814301131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 775 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 155 $ Poids 45 % |
| 3 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 938 m · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 265 225 $ Poids 42 % |
| 4 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 332 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 092 $ Poids 25 % |
| 6 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 986 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −13 535 $ | 153 537 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 247 940 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 104 $ Poids 21 % |
| 10 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 279 688 $ Poids 19 % |
| 11 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 314 747 $ Poids 19 % |
| 12 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 932 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.