23 Route RUISSEAU-À-PIPE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
152 700 $
Chalet · 3 576 $/m² · 42,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 54 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814370399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
04037814370399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 32 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (3 008 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 177 369 $ Poids 6 % |
| 2 | 13, rue de la Marée, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 202 874 $ (4 209 $/m²) 48,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 330 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +20 287 $ | 251 916 $ Poids 1 % |
| 3 | 23, Route Odias-Marin Nord, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 607 $/m²) 56 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 92 152 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 108 605 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.