104 Rue PRÉS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 116,5 m² · constr. 2013 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814407476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
04037814407476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 295 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 828 $ Poids 65 % |
| 2 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 644 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 556 $ Poids 51 % |
| 3 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 728 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 650 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 368 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 614 $ Poids 37 % |
| 6 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 882 $ Poids 36 % |
| 7 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +30 678 $ | 358 443 $ Poids 33 % |
| 8 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 29 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 762 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 203 261 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 770 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 008 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 105 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.