401 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 154,2 m² · constr. 1889 · terrain 4 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 84 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814409549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
04037814409549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-31 · 802 m · Vendu 259 000 $ (1 754 $/m²) 147,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 325 291 $ Poids 44 % |
| 2 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 130 m · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 239 059 $ Poids 37 % |
| 3 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 251 $ Poids 36 % |
| 4 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 843 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 591 $ Poids 33 % |
| 5 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 648 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 199 528 $ Poids 17 % |
| 7 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 247 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 045 $ Poids 15 % |
| 8 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 177 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 412 558 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 503 779 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 575 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 042 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.