453 Boulevard SAINTE-ANNE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
261 000 $
Autre · 3 031 $/m² · 86,1 m² · constr. 1971 · terrain 205 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 846,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814483531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
04037814483531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 66 742 $ Poids 45 % |
| 2 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 215 409 $ Poids 44 % |
| 3 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 877 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 272 577 $ Poids 38 % |
| 4 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 180 219 $ Poids 38 % |
| 5 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 930 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 283 344 $ Poids 33 % |
| 6 | 353, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 156 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 769 $ Poids 29 % |
| 7 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 243 111 $ Poids 15 % |
| 8 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 428 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 259 $ Poids 10 % |
| 10 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 208 748 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −13 535 $ | 141 767 $ Poids 6 % |
| 12 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 373 358 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.