403 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
142 000 $
Chalet · 1 614 $/m² · 88 m² · constr. 1967 · terrain 2 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 47 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814510051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
04037814510051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 28 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 49 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 212 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 250 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 178 762 $ Poids 68 % |
| 3 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 844 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 66 137 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 149 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 275 366 $ Poids 53 % |
| 5 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 378 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 281 550 $ Poids 42 % |
| 6 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 806 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 788 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 945 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 330 $ Poids 27 % |
| 8 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 310 579 $ Poids 22 % |
| 9 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 207 346 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 244 512 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 342 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 135 352 $ (1 401 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −13 535 $ | 143 099 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.