411 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 76,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 95 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814510144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
04037814510144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 363 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 267 423 $ Poids 60 % |
| 2 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 264 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 171 335 $ Poids 47 % |
| 3 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 165 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 189 $ Poids 44 % |
| 4 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 824 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 63 160 $ Poids 43 % |
| 5 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 198 852 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 167 $ Poids 15 % |
| 7 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 229 488 $ Poids 10 % |
| 8 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 100 $ Poids 8 % |
| 9 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 230 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, Rue 5e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 378 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 453 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.