415 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 77 m² · constr. 1994 · terrain 1 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 129 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814510746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
04037814510746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 301 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 296 621 $ Poids 60 % |
| 2 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 326 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 178 330 $ Poids 49 % |
| 3 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 766 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 70 890 $ Poids 48 % |
| 4 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 170 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 269 176 $ Poids 46 % |
| 5 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 210 349 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 258 981 $ Poids 10 % |
| 7 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 456 $ Poids 8 % |
| 8 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 997 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.