427 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 126,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 248 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814520559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
04037814520559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 502 $ Poids 44 % |
| 2 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 583 $ Poids 33 % |
| 3 | 501, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-31 · 588 m · Vendu 259 000 $ (1 754 $/m²) 147,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 916 $ Poids 33 % |
| 4 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 972 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 339 $ Poids 29 % |
| 5 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 402 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 139 $ Poids 26 % |
| 6 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 349 m · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 261 667 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 409 817 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 269 $ Poids 20 % |
| 9 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +30 678 $ | 371 109 $ Poids 20 % |
| 10 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 976 $ Poids 19 % |
| 11 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 217 782 $ Poids 14 % |
| 12 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 981 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.